與住宅“買(mǎi)家即用家”不同，商業(yè)物業(yè)面向商家與消費(fèi)者兩級(jí)客戶，所以在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，既要考慮到未來(lái)租戶的差異化需求，又需深入分析未來(lái)消費(fèi)者對(duì)空間的心理感受。隨著直接與間接經(jīng)驗(yàn)的增加，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)始重視前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在通道、層高等細(xì)節(jié)方面均要求設(shè)計(jì)師以“高標(biāo)準(zhǔn)”取值，這種“高標(biāo)準(zhǔn)”通常對(duì)于創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)物業(yè)硬件非常有益，但也需在具體操作中做到因地制宜，有一個(gè)度的把握，以避免發(fā)生“矯枉過(guò)正”的狀況，限制到物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。對(duì)此，樂(lè)鋪創(chuàng)始人張家鵬坦言，在 購(gòu)物中心 規(guī)劃中，應(yīng)該注意五個(gè)陷阱：
低效的大廣場(chǎng)
商業(yè)街規(guī)劃中，廣場(chǎng)作為重要的節(jié)奏點(diǎn)，不但起到豐富視覺(jué)變化，升華游逛體驗(yàn)的作用，更可借助其相對(duì)開(kāi)闊的場(chǎng)地進(jìn)行布置，實(shí)現(xiàn)聚集人流的目的。看到過(guò)不少的 項(xiàng)目，將廣場(chǎng)面積規(guī)劃得很大，看起來(lái)非常氣派，但在細(xì)節(jié)安排方面卻很粗放，甚至不具備供人停留的功能，更談不上吸引人流，這樣的廣場(chǎng)是只能看的廣場(chǎng)，非常 低效。其實(shí)，商業(yè)中的廣場(chǎng)并不一定要大，關(guān)鍵是有“功能”的設(shè)計(jì)，能夠吸引人們?cè)诖司奂⑴c、使用，在具體規(guī)劃時(shí)，可考慮將一個(gè)大廣場(chǎng)分解為若干不同主 題功能的小廣場(chǎng)，使每一個(gè)小廣場(chǎng)都有獨(dú)特的吸引力，如珍珠般連接在商業(yè)街中，可驅(qū)動(dòng)人流在街區(qū)中流動(dòng)。
通透卻雜亂的立面
出于對(duì)外展示的需求，擁有臨街面的店鋪都會(huì)更受品牌的青睞。為迎合商家的需求，有的 購(gòu)物中心 將臨主街一側(cè)的外立面都做成玻璃通透效果，以使進(jìn)駐本側(cè)的品牌 都能透過(guò)立面實(shí)現(xiàn)對(duì)外的展示。這一做法看似是在充分發(fā)掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，但其實(shí)可能會(huì)產(chǎn)生不利影響： 購(gòu)物中心 的立面就如同一個(gè)人的著裝，是對(duì)外傳達(dá)品味特 征、吸引人關(guān)注的重要部分，一個(gè)新鮮且富有創(chuàng)意的立面形象，會(huì)對(duì)大大提升顧客的好感，煥發(fā)主動(dòng)的吸引力，而若每格玻璃滿布的都是不同品牌的宣傳畫(huà)面，則在 外看整體立面就是一個(gè)無(wú)規(guī)則的“花臉”，給人造成“品質(zhì)低下”的印象，損害商場(chǎng)的價(jià)值。
壓抑的高層高
有諸多選址優(yōu)越的商業(yè)項(xiàng)目，因?qū)痈叩投拗屏松碳业娜腭v，對(duì)持續(xù)發(fā)展形成了制約。吸收過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在的新項(xiàng)目在層高方面都有向“高”發(fā)展的趨勢(shì)。的確，對(duì) 于一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，合理的層高是必須的，但對(duì)于高度的選擇也一定要結(jié)合項(xiàng)目定位、消費(fèi)者心理、規(guī)劃指標(biāo)等因素進(jìn)行綜合考量，一味求“高”也可能會(huì)對(duì)項(xiàng) 目帶來(lái)不利。通常，對(duì)于高檔次的項(xiàng)目，可以有較高的層高預(yù)留，這符合對(duì)應(yīng)品牌的開(kāi)店需求及消費(fèi)者對(duì)空間的體驗(yàn)偏好;而對(duì)于相對(duì)大眾的項(xiàng)目而言，預(yù)留一個(gè)合 理的高度就好，因?yàn)閷?duì)于大眾人群而言，相對(duì)小尺度、不易被注視的空間才會(huì)讓他們感到自如，如同高星級(jí)酒店大堂會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生壓力一樣，商場(chǎng)過(guò)高的層高也會(huì)令 他們產(chǎn)生“昂貴、冷漠、壓抑”等消極感愛(ài)。
首層的中庭黑洞
“如何提升地下及高樓層的顧客 到達(dá)率”，是設(shè)計(jì)師進(jìn)行 購(gòu)物中心 設(shè)計(jì)時(shí)面臨的重要挑戰(zhàn)，為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)結(jié)果，他們盡已所能地構(gòu)思激勵(lì)人流向上或向下移動(dòng)的方案。為提升負(fù)一層的價(jià)值，有些項(xiàng)目 采取“中庭下擴(kuò)”的做法，即將中庭直接由高層一直延伸到負(fù)一甚至負(fù)二層，使步入首層的顧客可以方便地看到地下樓層的商鋪，吸引其向下行走。這看起來(lái)似乎是 一個(gè)好的做法，卻實(shí)際卻可能會(huì)對(duì) 購(gòu)物中心 造成風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎為之----由于商場(chǎng)首層是代表其形象、需重點(diǎn)營(yíng)造商業(yè)氛圍的關(guān)鍵點(diǎn)，當(dāng)首層至負(fù)一層由中庭連通 后，在首層就失去了原本可以形成“小廣場(chǎng)”的面積，也就不會(huì)再有借助此“小廣場(chǎng)”營(yíng)造商業(yè)氣氛的機(jī)會(huì)，當(dāng)進(jìn)入商場(chǎng)首層的顧客到達(dá)此中庭位置時(shí)，看到的是或 上或下的“空”的空間，易產(chǎn)生人氣不足的冷清感覺(jué)，會(huì)對(duì)他們形成負(fù)面的行動(dòng)激勵(lì)，從而影響到 購(gòu)物中心 的運(yùn)營(yíng)效果。
彎而無(wú)益的通道
與筆直的通道相比，通常彎曲通道在以下兩個(gè)方面更具優(yōu)勢(shì)：首先，等距離間曲線的總長(zhǎng)度比直線更長(zhǎng)，因此對(duì)其中的每個(gè)品牌店鋪而言，曲線通道就能提供更大的 臨通道展示面，其次，直線曲線通道給人創(chuàng)造的視覺(jué)感受較為乏味，所看到的內(nèi)容主要是空曠的通道本身及遠(yuǎn)處的端頭，而曲線通道可以借助弧度將更多店鋪引入到 視覺(jué)范圍，創(chuàng)造視野的豐富性及趣味的行走體驗(yàn)。雖然曲線通道能夠帶來(lái)諸多好處，但并不是在任何情況下都適用，其通常更適合于有較長(zhǎng)通道動(dòng)線的項(xiàng)目，如果動(dòng) 線偏短做曲線效果，會(huì)出現(xiàn)要么因弧度過(guò)小而無(wú)效果，要么增大弧度，造成凹凸不規(guī)則的低可用性商鋪，得不償失。
低效的大廣場(chǎng)
商業(yè)街規(guī)劃中，廣場(chǎng)作為重要的節(jié)奏點(diǎn)，不但起到豐富視覺(jué)變化，升華游逛體驗(yàn)的作用，更可借助其相對(duì)開(kāi)闊的場(chǎng)地進(jìn)行布置，實(shí)現(xiàn)聚集人流的目的。看到過(guò)不少的 項(xiàng)目，將廣場(chǎng)面積規(guī)劃得很大，看起來(lái)非常氣派，但在細(xì)節(jié)安排方面卻很粗放，甚至不具備供人停留的功能，更談不上吸引人流，這樣的廣場(chǎng)是只能看的廣場(chǎng)，非常 低效。其實(shí)，商業(yè)中的廣場(chǎng)并不一定要大，關(guān)鍵是有“功能”的設(shè)計(jì)，能夠吸引人們?cè)诖司奂⑴c、使用，在具體規(guī)劃時(shí)，可考慮將一個(gè)大廣場(chǎng)分解為若干不同主 題功能的小廣場(chǎng)，使每一個(gè)小廣場(chǎng)都有獨(dú)特的吸引力，如珍珠般連接在商業(yè)街中，可驅(qū)動(dòng)人流在街區(qū)中流動(dòng)。
通透卻雜亂的立面
出于對(duì)外展示的需求，擁有臨街面的店鋪都會(huì)更受品牌的青睞。為迎合商家的需求，有的 購(gòu)物中心 將臨主街一側(cè)的外立面都做成玻璃通透效果，以使進(jìn)駐本側(cè)的品牌 都能透過(guò)立面實(shí)現(xiàn)對(duì)外的展示。這一做法看似是在充分發(fā)掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，但其實(shí)可能會(huì)產(chǎn)生不利影響： 購(gòu)物中心 的立面就如同一個(gè)人的著裝，是對(duì)外傳達(dá)品味特 征、吸引人關(guān)注的重要部分，一個(gè)新鮮且富有創(chuàng)意的立面形象，會(huì)對(duì)大大提升顧客的好感，煥發(fā)主動(dòng)的吸引力，而若每格玻璃滿布的都是不同品牌的宣傳畫(huà)面，則在 外看整體立面就是一個(gè)無(wú)規(guī)則的“花臉”，給人造成“品質(zhì)低下”的印象，損害商場(chǎng)的價(jià)值。
壓抑的高層高
有諸多選址優(yōu)越的商業(yè)項(xiàng)目，因?qū)痈叩投拗屏松碳业娜腭v，對(duì)持續(xù)發(fā)展形成了制約。吸收過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在的新項(xiàng)目在層高方面都有向“高”發(fā)展的趨勢(shì)。的確，對(duì) 于一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，合理的層高是必須的，但對(duì)于高度的選擇也一定要結(jié)合項(xiàng)目定位、消費(fèi)者心理、規(guī)劃指標(biāo)等因素進(jìn)行綜合考量，一味求“高”也可能會(huì)對(duì)項(xiàng) 目帶來(lái)不利。通常，對(duì)于高檔次的項(xiàng)目，可以有較高的層高預(yù)留，這符合對(duì)應(yīng)品牌的開(kāi)店需求及消費(fèi)者對(duì)空間的體驗(yàn)偏好;而對(duì)于相對(duì)大眾的項(xiàng)目而言，預(yù)留一個(gè)合 理的高度就好，因?yàn)閷?duì)于大眾人群而言，相對(duì)小尺度、不易被注視的空間才會(huì)讓他們感到自如，如同高星級(jí)酒店大堂會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生壓力一樣，商場(chǎng)過(guò)高的層高也會(huì)令 他們產(chǎn)生“昂貴、冷漠、壓抑”等消極感愛(ài)。
首層的中庭黑洞
“如何提升地下及高樓層的顧客 到達(dá)率”，是設(shè)計(jì)師進(jìn)行 購(gòu)物中心 設(shè)計(jì)時(shí)面臨的重要挑戰(zhàn)，為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)結(jié)果，他們盡已所能地構(gòu)思激勵(lì)人流向上或向下移動(dòng)的方案。為提升負(fù)一層的價(jià)值，有些項(xiàng)目 采取“中庭下擴(kuò)”的做法，即將中庭直接由高層一直延伸到負(fù)一甚至負(fù)二層，使步入首層的顧客可以方便地看到地下樓層的商鋪，吸引其向下行走。這看起來(lái)似乎是 一個(gè)好的做法，卻實(shí)際卻可能會(huì)對(duì) 購(gòu)物中心 造成風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎為之----由于商場(chǎng)首層是代表其形象、需重點(diǎn)營(yíng)造商業(yè)氛圍的關(guān)鍵點(diǎn)，當(dāng)首層至負(fù)一層由中庭連通 后，在首層就失去了原本可以形成“小廣場(chǎng)”的面積，也就不會(huì)再有借助此“小廣場(chǎng)”營(yíng)造商業(yè)氣氛的機(jī)會(huì)，當(dāng)進(jìn)入商場(chǎng)首層的顧客到達(dá)此中庭位置時(shí)，看到的是或 上或下的“空”的空間，易產(chǎn)生人氣不足的冷清感覺(jué)，會(huì)對(duì)他們形成負(fù)面的行動(dòng)激勵(lì)，從而影響到 購(gòu)物中心 的運(yùn)營(yíng)效果。
彎而無(wú)益的通道
與筆直的通道相比，通常彎曲通道在以下兩個(gè)方面更具優(yōu)勢(shì)：首先，等距離間曲線的總長(zhǎng)度比直線更長(zhǎng)，因此對(duì)其中的每個(gè)品牌店鋪而言，曲線通道就能提供更大的 臨通道展示面，其次，直線曲線通道給人創(chuàng)造的視覺(jué)感受較為乏味，所看到的內(nèi)容主要是空曠的通道本身及遠(yuǎn)處的端頭，而曲線通道可以借助弧度將更多店鋪引入到 視覺(jué)范圍，創(chuàng)造視野的豐富性及趣味的行走體驗(yàn)。雖然曲線通道能夠帶來(lái)諸多好處，但并不是在任何情況下都適用，其通常更適合于有較長(zhǎng)通道動(dòng)線的項(xiàng)目，如果動(dòng) 線偏短做曲線效果，會(huì)出現(xiàn)要么因弧度過(guò)小而無(wú)效果，要么增大弧度，造成凹凸不規(guī)則的低可用性商鋪，得不償失。
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