看來，除了要計算投資收益、更要考慮到風(fēng)險， 專家 說，投資 商鋪 還是大有前途的，不過，一定要善于選擇有升值潛力的 商鋪 。那究竟該怎么選呢？

無論是選住宅還是買 商鋪 ，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

選擇 商鋪 要素1――“兩心”

第一， 商鋪 最好要處于核心商圈。怎么講呢？ 城市 的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會更好！

第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其 商鋪 的價格要比成熟市場便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過認真的考察之后，投資新商圈，也是不錯的選擇。

選擇 商鋪 要素2――實力、規(guī)模

選擇 商鋪 ，除了位置和價格，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發(fā)商的實力和 商鋪 規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證 商鋪 的工程質(zhì)量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時， 商鋪 的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的 商鋪 ，更容易吸引客流、聚集人氣。

選擇 商鋪 要素3――主力店效應(yīng)

如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的 商鋪 周圍有沒有主力店。什么叫做主力店呢？第一類，大型百貨商場、購物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。如果您的 商鋪 ，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高幾分。這些大型的主力店，本身具有強大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的 商鋪 。

選擇 商鋪 要素4――立地條件

商鋪 的立地條件，主要就是指 商鋪 周圍道路的通暢性。第一， 商鋪 周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。另外， 商鋪 周圍應(yīng)當(dāng)有足夠的停車位。

選擇 商鋪 要素5――通用性

商鋪 的外環(huán)境我們都選好了，現(xiàn)在來看內(nèi)部 商鋪 的格局和功能。不論是自己經(jīng)營還是出租， 商鋪 都有可能不斷地變換多種經(jīng)營項目，因此， 商鋪 的通用性和多功能很重要。

比如說，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施等等。而有些 商鋪 ，就沒有預(yù)留這些設(shè)施。如果 商鋪 功能不全，出租經(jīng)營就會受到很大限制。

選擇 商鋪 要素6――商圈 規(guī)劃

選 商鋪 的時候，通常大家都要看看商家的規(guī)劃圖，看一下 商鋪 周邊的交通、商業(yè)網(wǎng)點、配套設(shè)施等等要素，這一點很重要。不過，除此之外，還有第二張大規(guī)劃圖一定要了解，那就是 城市 規(guī)劃 圖。投資之前，最好向城建部門 咨詢 ： 商鋪 所處的位置，在近些年是否有拆遷、改建的可能，這也是規(guī)避投資風(fēng)險最重要的一招。

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本文來源： 選準(zhǔn)商鋪必看六大因素